Jos olet selannut asuntoilmoituksia joskus puolenyön jälkeen, tiedät jo: oikean kodin löytäminen on yhtä paljon hintavertailua kuin unelmointia. Kulosaari on Helsingin saarikaupunginosa, jossa myytävien asuntojen määrä pysyy pienenä – Oikotien myyntilistauksessa on tarkistushetkellä 31 kohdetta.

4 liittyvaa artikkelia

Myytävät asunnot Oikotiellä: 31 kpl · Myytävät asunnot Etuovessa: 28 kpl · Postinumeroalue: 00570 Helsinki

Pikakatsaus

1Myytävät asunnot Oikotie
2Myytävät asunnot Etuovi
3Toteutuneet kaupat 2025
4Välittäjien hintanäkymät

Kuusi numeroa, joista näet Kulosaaren markkinan yhdellä silmäyksellä: tarjonta on pientä ja hintaero Helsingin keskitasoon selkeä.

Mittari Arvo Lähde
Myytävät asunnot Oikotie 31 kpl Oikotien myyntilistaus
Myytävät asunnot Etuovi (peruslistaus) 28 kpl Etuoven asuinaluesivu
Myytävät asunnot Etuovi (asuinalue) 38 kpl Etuovi
Toteutuneet asuntokaupat 2025 81 kpl Asuntomaatin hintatilasto
Vanhojen osakehuoneistojen keskihinta 5 419 €/m² Asuntomaatti
Kerrostalojen keskineliöhinta 5 357 €/m² Asuntomaatti
Rivitalojen keskineliöhinta 5 744 €/m² Asuntomaatti
Kiinteistömaailman keskineliöhinta 5 578 €/m² Kiinteistömaailma
Helsingin keskimääräinen neliöhinta 4 983 €/m² Helsingin kaupunki
Postinumeroalue 00570 Helsinki Asuntomaatin aluehaku

Mitä asuntoja on myytävänä Kulosaaressa?

Nykyinen tarjonta Oikotien ja Etuoven mukaan

  • Oikotien myyntilistaus näytti tarkistushetkellä 31 myytävää asuntoa.
  • Etuoven asuinaluesivu näytti peruslistauksessa 28 kohdetta ja asuinaluehakemistossa 38 kohdetta.
  • Etuoven omakotitalohaku listasi 5 omakotitaloa.

Tarjonta painottuu kerrostaloihin, mutta joukossa on myös rivitaloja ja omakotitaloja. Koska alue on pinta-alaltaan pieni ja kysytty, kohteet eivät välttämättä pysy listauksissa kauan.

Asuntotyypit: kerrostalo, rivitalo, omakotitalo

  • Kerrostaloasuntojen keskineliöhinta: 5 357 €/m² (Asuntomaatin hintatilasto)
  • Rivitaloasuntojen keskineliöhinta: 5 744 €/m² (Asuntomaatti)
  • Esimerkki omakotitalosta: 241 m², hintapyyntö 2 350 000 € (Oikotien esimerkkikohde)

Asuntomaatti on kirjannut Kulosaareen 81 toteutunutta asuntokauppaa vuodelle 2025 (Asuntomaatti). Se on merkki siitä, että vaikka valikoima on rajallinen, kauppa käy.

Yhteenveto: Tarjontaa ei voi arvioida yhdestä lähteestä. Oikotien ja Etuoven luvut poikkeavat toisistaan, koska hakunäkymät ja päivitysajankohdat ovat erilaisia – ostajan kannattaa tarkistaa molemmat ennen johtopäätösten tekoa.

Kuinka paljon asunnot maksavat Kulosaaressa?

Hintataso eri asuntotyypeille

Ero Helsingin keskitasoon on noin 400–600 euroa neliöltä. Kulosaaressa maksetaan siis selvästi yli kaupungin keskiarvon, mikä kertoo alueen kysynnästä.

Verrokkikohteet ja hintakehitys

  • Asuntohintalaskurin arvio kerrostaloasunnolle Q4/2025: 4 908 €/m² (Asuntohintalaskurin arvio)
  • Yksiö (40 m²): 181 000–222 000 € (Asuntohintalaskuri)
  • Kaksio (60 m²): 271 000–333 000 € (Asuntohintalaskuri)
  • Kolmio (85 m²): 384 000–471 000 € (Asuntohintalaskuri)
  • Esimerkkikohde Kiinteistömaailmalla: Vähäniityntie 19, 160 m², hintapyyntö 728 000 € (Kiinteistömaailman hintatilasto)

Hinta-arviot ovat viitteellisiä ja perustuvat eri aikajaksoihin. Kiinteistömaailman esimerkkikohde on isohko perheasunto, mikä selittää korkean kokonaishintapyynnön.

Yhteenveto: Kulosaaren hinta-arvioissa on hajontaa: Asuntomaatti näyttää 5 419 €/m², Kiinteistömaailma 5 578 €/m² ja Asuntohintalaskuri 4 908 €/m². Ostajan kannattaa verrata toteutuneita kauppoja, jotta pienen tarjonnan alueella ei maksa yli markkinahinnan.

Lukujen opetus: pyyntihinnat ja arviot kertovat suunnan, mutta toteutuneet kaupat ovat totta. Kulosaaren kaltaisessa markkinassa yksittäinen kohde voi myös hinnoitella itsensä yli alueen tason.

Missä välittäjillä on myytäviä asuntoja Kulosaaressa?

Kanavat vertailussa

  • Oikotie ja Etuovi: parhaillaan myynnissä olevat kohteet.
  • Kiinteistömaailma ja Asuntomaatti: hintatilastot ja toteutuneet kaupat.

Kolme kanavaa, kolme erilaista tapaa katsoa samaa markkinaa: Oikotie ja Etuovi näyttävät parhaillaan myynnissä olevat kohteet, Kiinteistömaailma ja Asuntomaatti kertovat, millä tasolla hinnat ovat liikkuneet.

Eri lähteiden vertailu paljastaa hintahaarukan, ei yhtä totuutta.

Kanava Myytävät kohteet Hinta-arvio Huomio
Oikotie 31 kpl (Oikotie) 2 350 000 € (esimerkki omakotitalo, Oikotie) Valtakunnallinen hakupalvelu
Etuovi 28–38 kpl (Etuovi) 5 818 €/m² asuinaluehakemistossa (Etuovi) Myös omakotitalohaku: 5 kpl (Etuovi)
Kiinteistömaailma Ei erillistä listausmäärää 5 578 €/m² (Kiinteistömaailma) Välittäjäketjun hintatilasto
Asuntomaatti 81 toteutunutta kauppaa (2025, Asuntomaatti) 5 419 €/m² (Asuntomaatti) Toteutuneiden kauppojen data

Oikotie

  • 31 myytävää asuntoa (2025) (Oikotien myyntilistaus)
  • Haku: Kulosaari, Helsinki
  • Suodattimet: asuntotyyppi, hinta, koko

Oikotie on Suomen suosituimpia asuntojen hakupalveluja, ja sen listaus antaa nopean yleiskuvan siitä, mitä Kulosaaressa on juuri nyt tarjolla.

Etuovi

  • 28 kohdetta peruslistauksessa (Etuoven asuinaluesivu)
  • 38 kohdetta asuinaluehakemistossa (Etuovi)
  • 37 omistusasuntoa (Etuoven omistusasuntohaku)
  • 5 omakotitaloa (Etuoven omakotitalohaku)

Etuoven eri hakunäkymät tuottavat eri lukemat, joten kannattaa tarkistaa sekä asuinaluehakemisto että erilliset tyyppihaut.

Kiinteistömaailma ja muut välittäjät

  • Kiinteistömaailman hintatilasto: 5 578 €/m² (Kiinteistömaailman hintatilasto)
  • Esimerkkikohde: Vähäniityntie 19, 160 m², 728 000 € (Kiinteistömaailma)

Osa kohteista saattaa olla vain yksittäisen välittäjän omilla sivuilla, joten myös suorat kyselyt välittäjille kannattaa huomioida.

Mitä seurata

Seuraa toteutuneiden kauppojen keskihintaa, ei vain pyyntihintoja. Asuntomaatin 5 419 €/m² perustuu 81 kauppaan, joten se kestää vertailun paremmin kuin yksittäiset ilmoitukset.

Miksi tämä on tärkeää

Eri lähteiden neliöhinnat eroavat toisistaan jopa 600 eurolla: Asuntohintalaskurin arvio on 4 908 €/m², Kiinteistömaailma ilmoittaa 5 578 €/m². Ero johtuu laskentatavoista ja aikajaksoista, mutta ostajalle se tarkoittaa yhtä asiaa: yhden lähteen perusteella ei kannata tehdä tarjousta.

Onko Kulosaari hyvä asuinalue?

Miten sijainti ja hinta kertovat alueesta

  • Asuntomaatin hintatason mukaan Kulosaari on yksi Helsingin kalliimpia alueita: 5 419 €/m² (Asuntomaatin hintatilasto)
  • Helsingin kaupungin mukaan kaupungin keskiarvo on 4 983 €/m² (Helsingin kaupungin asuntotilasto)
  • 81 toteutunutta kauppaa vuodelta 2025 (Asuntomaatti)

Kulosaari on saarikaupunginosa, josta on lyhyt matka Helsingin keskustaan. Alueen suosio näkyy hinnassa: se maksaa selvästi enemmän kuin kaupungin keskiarvo.

Yhteenveto: Jos vertaat asuinalueita, hintaero ei ole sattumaa. Se heijastaa kysyntää, sijaintia ja tarjonnan rajallisuutta – ostaja maksaa premiumia saarimaisemasta ja keskustayhteyksistä.

Miten löydän myytävät asunnot Kulosaari Oikotieltä?

Hakutoiminnot Oikotien sivustolla

  • Mene Oikotien myytävien asuntojen hakuun ja kirjoita hakukenttään ”Kulosaari” tai postinumero 00570.
  • Varmista, että hakualue on Helsinki ja listausnäkymä on ”myytävät asunnot”.
  • Käytä suodattimia: asuntotyyppi, hinta, asuinpinta-ala ja huoneluku.

Haku toimii suoraan osoitteessa Oikotien Kulosaaren listaus.

Suodattimet ja ilmoitusten vertailu

  • Rajaa esimerkiksi hintahaarukka tai neliöhinta.
  • Vertaa samankaltaisia kohteita rinnakkain.
  • Seuraa ilmoituksia, joissa on juuri sinulle sopiva koko ja pohjaratkaisu.

Sama haku on syytä tehdä myös Etuovessa, sillä Oikotie ja Etuovi saavat eri välittäjiltä eri ilmoituksia. Asuinaluehakemisto paljastaa lisäksi alueen keskimääräisen neliöhinnan.

Käytännön ohje

Merkitse suosikit ja seuraa hinnanmuutoksia; näin näet, kuinka kauan kohde on ollut myynnissä.

Vahvistetut faktat ja epävarmat kohdat

Vahvistetut faktat

  • Oikotien listauksessa on 31 myytävää asuntoa Kulosaaressa (Oikotie)
  • Etuoven peruslistauksessa on 28 kohdetta (Etuovi)
  • Asuntomaatti on kirjannut 81 toteutunutta kauppaa vuodelta 2025 (Asuntomaatti)
  • Vanhojen osakehuoneistojen keskihinta on 5 419 €/m² (Asuntomaatti)

Mikä on epäselvää

  • Etuoven eri hakunäkymät näyttävät 28, 37 tai 38 kohdetta (Etuovi)
  • Asuntohintalaskurin arvio 4 908 €/m² eroaa välittäjien tilastoista (Asuntohintalaskuri)
  • Reaaliaikainen myytävien määrä vaihtuu päivittäin ilmoitusten mukana
  • Kaikkien välittäjien tarjonta ei välttämättä näy Oikotiessä tai Etuovessa

Mitä lähteet sanovat

Kulosaaren vanhojen osakehuoneistojen keskihinta on 5 419 euroa neliöltä, ja alueelta on kirjattu 81 toteutunutta asuntokauppaa vuodelle 2025.

Asuntomaatti (toteutuneiden kauppojen tilasto)

Helsingin vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 983 euroa.

Helsingin kaupunki / Kaupunkitieto

Kiinteistömaailman tilaston mukaan Kulosaaren keskineliöhinta on 5 578 euroa.

Kiinteistömaailma

Kulosaaren asuntomarkkina on pieni mutta hinnakas. Jos harkitset asunnon ostoa alueelta, luotettavin kuva syntyy yhdistämällä Oikotien ja Etuoven listaukset sekä Asuntomaatin toteutuneet kaupat. Ostajalle päätös on selvä: käytä vertailussa toteutuneita kauppoja, tai pudotat itsesi helposti pienen tarjonnan hintakilpailuun.

Aiheeseen liittyvää

Lisälähteet

asuntomaatti.fi, etuovi.com, asuntojenhinnat.fi, etuovi.com, kiinteistomaailma.fi

Jos haluat tarkemman katsauksen, tutustu ajantasaiset kohteet Kulosaarella ja niiden hintakehitykseen.

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka monta asuntoa on myytävänä Kulosaaressa?

Oikotien listauksessa on 31 kohdetta ja Etuoven peruslistauksessa 28 kohdetta. Etuoven asuinaluehakemisto näyttää 38 kohdetta. Määrä vaihtelee päivittäin.

Mistä löydän parhaat tarjoukset Kulosaaren asunnoista?

Vertaa Oikotietä ja Etuovea sekä välittäjien omia sivuja. Kiinteistömaailman tilaston mukaan alueen keskineliöhinta on 5 578 €/m².

Onko Kulosaaren asuntotarjonta pääasiassa kerrostaloja?

Valtaosa tarjonnasta on kerrostaloasuntoja, mutta joukossa on myös rivitaloja ja omakotitaloja. Etuovi listasi tarkistushetkellä 5 omakotitaloa.

Mikä on Kulosaaren asuntojen keskimääräinen neliöhinta?

Asuntomaatti raportoi 5 419 €/m² ja Kiinteistömaailma 5 578 €/m². Asuntohintalaskurin arvio on 4 908 €/m².

Kannattaako asuntoa ostaa Kulosaaresta?

Kannattaa, jos haet saarimaisemaa ja lähellä keskustaa olevaa sijaintia. Hintaero Helsingin keskiarvoon on selvä: 5 419 €/m² vs. 4 983 €/m².

Miten pääsen tutustumaan myytäviin asuntoihin Kulosaaressa?

Varaa näyttö Oikotien tai Etuoven ilmoituksen kautta ja ota yhteyttä kohdetta välittävään toimistoon.

Mitkä ovat suosituimmat asuntovälittäjät Kulosaaressa?

Hakupalveluista Oikotie ja Etuovi ovat suosituimpia. Välittäjäketjuista Kiinteistömaailma julkaisee alueen hintatilastoja.