Kela asumistuki vuokrakatto 2025: kuntakohtaiset rajat ja ehdot

Vuokralla asuvat ovat tottuneet siihen, että Kelan asumistuki kattaa osan asumismenoista – mutta vuoden 2025 alusta tuki pienenee monilla. Syynä ovat kuntaryhmäsiirrot, varallisuusharkinnan palautuminen ja indeksikorotusten puuttuminen. Selvitän, miten vuokrakatot toimivat kunnittain ja mitä muutoksia vuokralaisen kannattaa huomioida.

Asumistuen osuus: 70 % hyväksyttävästä summasta · Esimerkki vuokrakatto: 574 €/kk kuntakohtainen · Hyväksyttävät menot: vuokra + vesi- ja lämmitysmaksut · Maksu vuokranantajalle: suoraan, jos 2 kk maksamatta

Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset luvut asumistuen 2025 muutoksista yhteen.

Paljonko vuokra saa olla, että saa asumistukea?

Kela hyväksyy asumismenoiksi vain tietyn enimmäismäärän, joka vaihtelee kunnan kuntaryhmän mukaan. Raja määräytyy ruokakunnan koon ja kunnan sijaintikuntaryhmän perusteella – ei yksittäisen asunnon neliöhinnan mukaan. (Kela (viranomainen))

Kunnalliset vuokrakatot

Jokainen kunta kuuluu kuntaryhmään I, II tai III, ja ryhmä määrittää enimmäisasumismenot. Mitä korkeampi ryhmä, sitä suurempi enimmäismäärä. Esimerkiksi 4 hengen ruokakunnalla kuntaryhmässä III Kelan hyväksymät asumismenot ovat enintään 875 €/kk. (Kela (viranomainen))

Helsingin rajat

Helsinki kuuluu kuntaryhmään I, jossa enimmäisasumismenot ovat korkeammat kuin ryhmissä II ja III. Käytännössä tämä tarkoittaa, että helsinkiläisen vuokralaisen hyväksyttävät asumismenot voivat olla suuremmat kuin esimerkiksi Kouvolassa tai Kajaanissa asuvan. (Kela (viranomainen))

Lähes kaikkien asumistuen saajien tuki pienenee siirtyvissä kunnissa. Kuntaryhmien muutoksella arvioidaan syntyvän säästöjä noin 5,3 miljoonaa euroa vuodessa. (Kela (viranomainen))

Miten tulot ja asumismenot vaikuttavat yleiseen asumistukeen?

Asumistuen laskenta perustuu ruokakunnan tulojen ja hyväksyttävien asumismenojen erotukseen. Kela vähentää ensin tulot asumismenoista ja maksaa sen jälkeen korvausprosentilla osan jäljelle jäävästä summasta. (Kela (viranomainen))

Tulojen vähennys

Tulot vähennetään ensin hyväksyttävistä asumismenoista. Jos tulot ylittävät asumismenot, tukea ei myönnetä. Tulojen on siis alitettava kuntakohtainen tuloraja, jotta tukea voi saada. (Kela (viranomainen))

Hyväksyttävät menot

Hyväksyttäviin asumismenoihin lasketaan vuokra sekä vesi- ja lämmitysmaksut. Nämä muodostavat sen perusteen, josta tulojen vähennyksen jälkeen lasketaan tuen määrä. (Kela (viranomainen))

Yleiseen asumistukeen ei tehdä indeksikorotuksia vuonna 2025, joten tuen määräytymisperusteet säilyvät 2024 tasolla. (Kela (viranomainen))

Milloin Kela ei maksa asumistukea?

Asumistuki evätään tai se lakkautetaan, jos ruokakunnan tulot ylittävät kuntakohtaisen tulorajan tai varallisuus ylittää säädetyn omaisuusrajan. Lisäksi tuen saaminen edellyttää vakinaista asumista Suomessa. (Kela (viranomainen))

Tulorajat

Tulorajat vaihtelevat kuntaryhmittäin ja ruokakunnan koon mukaan. Jos hakijan tai ruokakunnan tulot ylittävät Kelan asettaman rajan, tukea ei myönnetä lainkaan. (Kela (viranomainen))

Säästöt

Varallisuusharkinnan palautuminen tarkoittaa, että ruokakunnan säästöt ja omaisuus vaikuttavat tuen määrään. Omaisuusraja eläkkeensaajalla on 15 000 € yhden hengen ruokakunnalla ja 24 000 € pariskunnalla. (Valtioneuvosto (hallinto))

Varallisuusharkinnassa ei kuitenkaan huomioida omassa käytössä olevaa kesämökkiä tai ASP-talletuksia. (Kela (viranomainen))

Pitääkö vuokrasopimus toimittaa Kelaan?

Kyllä, vuokrasopimus ja muut asumismenoja koskevat tositteet liitetään asumistukihakemukseen. Ilman dokumenttia Kela ei voi hyväksyä kuluja hyväksyttäviksi. (Kela (viranomainen))

Tarvittavat liitteet

Hakemuksen liitteeksi tarvitaan vuokrasopimus sekä selvitys muista asumismenoista, kuten vesilaskut ja lämmityskulut. Joskus Kela pyytää myös tiliotteen tai muita tuloja koskevia dokumentteja. (Kela (viranomainen))

Suora maksu vuokranantajalle

Kela voi maksaa asumistuen suoraan vuokranantajalle, jos vuokralaisella on kaksi kuukautta maksamattomia vuokria. Tämä suojaa vuokralaista muuttumasta vuokravelkaan. (Kela (viranomainen))

Pitääkö Kelaan ilmoittaa, jos muuttaa?

Kyllä, muutoksista on ilmoitettava Kelaan viipymättä. Muutto vaikuttaa sekä hyväksyttäviin asumismenoihin että kuntaryhmään, joten tuen määrä voi muuttua merkittävästi. (Kela (viranomainen))

Muuton vaikutus tukeen

Uuteen kuntaan muutettaessa kuntaryhmä vaihtuu, ja se vaikuttaa suoraan enimmäisasumismenoihin. Esimerkiksi siirtyminen kuntaryhmästä I kuntaryhmään III pienentää hyväksyttäviä menoja. Lisäksi vuokran suuruus saattaa ylittää uuden kunnan vuokrakaton. (Kela (viranomainen))

Ilmoitusvelvollisuus

Asumistuen saajan on ilmoitettava muutoksista heti, kun ne tapahtuvat. Ilmoittamatta jättäminen voi johtaa takaisinperintään tai tukien lakkauttamiseen. (Kela (viranomainen))

Aikajana: mitä tapahtui ja milloin

Tämä aikajana tiivistää keskeiset muutoskohdat ja niiden ajankohdat.

Mitä tiedetään ja mitä ei

Tässä osiossa eritellään vahvistetut faktat ja asiat, jotka vaativat vielä selvitystä.

Näkemyksiä muutoksista

Lähes kaikkien yleisen asumistuen saajien tuki pienenee siirtyvissä kaupungeissa.

— Kela (viranomainen)

Omistusasuntotuki päättyy vuonna 2025 – vuoden 2024 joulukuu on viimeinen kuukausi, jolta tukea voi saada omistusasuntoon.

— Kela (viranomainen)

Asumistuen enimmäismäärä laskee osassa kaupunkeja vuonna 2025 varallisuusharkinnan palautumisen myötä.

— PAM (työnantajajärjestö)

Kuntaryhmäsiirrot Kajaanissa, Kouvolassa ja muissa kaupungeissa astuvat voimaan 1.1.2025.

— Vuokralaiset ry (vuokralaisjärjestö)

Eduskunta hyväksyi lakimuutokset, ja tasavallan presidentti vahvisti ne 1.1.2025 voimaan. (Valtioneuvosto (hallinto)) Hallitus esitti muutoksia HE 126/2024, jotka koskevat sekä yleistä että eläkkeensaajan asumistukea. (Finlex (lainsäädäntö))

Aiheeseen liittyvää: Vuokra-asunnot Asikkala: saatavuus ja lähteet · Oikotie vuokra-asunnot Kotka

Asumistuen vuokrakatto määräytyy kuntakohtaisten hyväksyttävien asumismenojen rajojen mukaan, jotka päivittyvät merkittävästi vuonna 2025.

Usein kysytyt kysymykset